调控开始影响申城楼市　二手房挂牌量一夜翻番

    上周末新出台的调控“重拳”已经开始影响楼市。这几天，一些市中心二手房门店的中介员接到的咨询电话不断，买卖双方都在打听房价是上还是下，该不该抛售，或者能不能出手购房。许多购房者纷纷希望，在楼市调控新政出台之后，房价能够降下来。有激进的业内人士认为，这次楼市调控力度较大，房价可能不降也得降了。

    外地投资客纷纷抛盘

    “上海房价降下来有希望了。”昨天，在大沽路一家中介门店门口，一位想为儿子买新房的大妈说出了心里喜悦。21世纪不动产的中介人员告诉记者，调控新政出台后，市场反应迅速，原本在“中凯城市之光”要成交的一套房，单价高达4万元以上，一家买主说再等等吧，新政可能会使房价降下来。

    新政出台3天来，河南路中介一条街上的几家门店挂牌量一下子增加了10多套。记者从中原地产多家门店获悉，这两天挂牌量几乎翻番，来挂牌的大多是外地投资客买的投资房。之前一些卖家大多以成交价为到手价，希望把所有税费都转嫁给购房者。不过，据中介介绍，已有投资客愿意以成交价快速出手房子，这意味着房价已有所松动。中介黄先生向记者透露，昨天，一位之前“只租不售”的宁波投资客打电话询问上海楼市情况，并表示愿意将“士林华苑”的一套房以目前市价抛售。不过，黄先生担心，刚刚出台的新政有滞后效应，市场目前很可能重新进入观望，短期成交有困难。事隔两小时，记者又获悉，该宁波投资客愿意每平方米降1000元，以3.7万元的单价急抛。

    据了解，目前上海市中心来购房的外地人占比较大。中原地产投资咨询部宋经理告诉记者，申城二手房买卖中，外地人占了四成，新房比例也许更大。这次出台的新政中，有“限制异地购房”这一条，这样一些原本商定好的协议可能无法履约，未来成交走势会产生拐点。投资客如果想尽快把手里的房子处理掉，那么降价出售是唯一的出路。

    新盘没了涨价的动力

    与二手房市场相比，投资色彩更为浓重的一手房市场显得较为谨慎。据搜房网统计，上周末本市共开了14个楼盘，约1400余套房。除一个楼盘外，所有楼盘均在外环以外。业内人士认为，这么多楼盘集中开盘，说明开发商有“抛售”迹象。

    记者昨天致电多家楼盘售楼处，发现之前很“牛气”的销售员口风已软。松江一家售楼处的销售员说，如果要优惠价，可以面谈，但目前优惠不多，大多在9.8折左右。他还透露，今天领导们都去开紧急会议了，估计会有更优惠的价格面世。看来随着楼市新政的密集性出台，开发商已没有了涨价的动力。

    据记者了解，上周，位于松江的同润菲诗艾伦打出9.3折的优惠；浦东周康板块的绿洲康城亲水湾9.3折；嘉定新城悠活城楼盘，周末开盘最低价可享9.8折优惠；松江绿地蔷薇九里开盘，买两房一厅送1万。莘闵别墅区沿海郦墅18日推出公寓房源，说是开盘当日可享9.8折优惠。但记者昨天两次去电，一次对方说9.8折优惠，6天签约有效；再次去电时，又说优惠可以面谈。

    开发商被迫重定价格

    据佑威研究提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积34.4万平方米，与前周相比上涨了33%，成交均价为每平方米23572元。上周全市商品住宅成交再次突破前期高点，新增供应面积为34.6万平方米，环比前周大涨110%。

    佑威统计的上周上海各区楼市平均成交单价显示，长宁区已达到28216元，松江20271元，嘉定14255元，浦东43386元，原南汇17644元，宝山18724元，闵行27534元，奉贤11407元，金山9473元，普陀27244元。而据上海永庆统计，4月上半月，卢湾区平均成交单价已达到69910元，徐汇区为41806元，静安区为42103元，青浦区平均成交单价也达到21588元。

    记者了解到，为迎来一年中密集型开盘的红五月，4月上旬一些开发商已做好了迎接价格进一步飘红的准备。不料此次调控组合拳的出台，让开发商“朝南坐”的心态瞬即被打破。一位开发商表示，重新考量目前形势，制定新的价格方案已刻不容缓。一旦市场趋冷，尽早回笼资金将是当务之急。(责任编辑：admin)