申城二手挂牌房源激增 到手价纷纷改作成交价

    中央出“重拳”调控楼市新政起效，近日申城部分热门成交板块二手挂牌房源呈现突增势头，担心市场重新陷入观望，已有不少二手房业主主动调低了挂牌价格，因购入不满5年、打算将税费转嫁给下家的到手价纷纷改为成交价。一些开发商向记者坦言，二季度的新盘价格可能再次“回炉”作重新考量。

    二手房主不再“死扛”价格

    “上家已经把价格调低了10万元，巫小姐您还有兴趣买吗？”最近一直在看房的巫小姐，曾经在吴兴路公安大楼看中一套71平方米、268万元的两室，但因上家要求的是到手价，转嫁的税费过高，巫小姐一直犹豫不决。而就在16日，中介给巫小姐打来电话，称卖家的底价已经有所松动，且还有议价空间。

    “从前是怎么谈都谈不下来，没想到新政才出台一天，市场马上就有反应，”房产中介业务员小邓告诉记者，近几天电话响个不停，她的客户，不管是上家还是下家，都纷纷打来电话，咨询新政后的楼市走向、挂牌策略是否该作调整等。

    有统计显示，上海二手房市场的买家当中，属于二套房的案例至少在3成左右，“新政无形中会降低这些人的购买力，我们这两天主要是在做上家的工作，希望他们能放低‘身段’，折价出售。同时，我们也要尽力去挽留这些买家，防止他们重新陷入观望。”一名中介业务员表示。

    位于蒲汇塘路上的一家中介门店的负责人告诉记者，从16日开始，已经有不少满2年、不满5年的二手房业主主动将到手价改为成交价。“买房人的首付压力因为新政一下子增加了许多，如果上家‘死扛’价格，还是想着转嫁营业税、个调税、中介佣金等税费的话，这套房子根本无法成交。”

    开发商没了涨价动力

    与二手房市场闻“政”而动的迅速相比，投资色彩更为浓重的一手房市场显得较为谨慎，这与4月上半月的火爆成交形成鲜明反差。

    据上海永庆房屋研展部统计，就在楼市新政4月15日颁布之前，4月上半月（4月1日—4月14日）上海成交一手住宅4939套，环比上月同期市场成交的1865套大幅上扬了165%；成交均价已达到21419元，环比上月19767元上涨8%。

    从成交单价来看，高总价高单价的产品持续火爆。将4月上半月各区间的数据月份化以后，单价5万以上的一手住宅成交量涨幅最大，环比3月增幅达到229％。其次，单价在2.5万—3万元的一手住宅成交量预计可达到1528套，涨幅环比3月为222％。

    上海永庆房屋总经理陈史翎表示，从4月上半月的成交量开始暴增5成来看，自住客已经开始被迫进场，造成内环拉中环、中环拉外环的现象出现，这个趋势会继续蔓延。两个星期不到，新房成交均价已经涨了8%，说明开发商也看到了这个热度，纷纷在台面下偷偷地提高售价。

    17日上午，记者再次连线一些新盘销售人员，得到的反馈均为下周一公司要再次就推盘计划进行磋商，不排除将推盘价“回炉”作重新考量。“如果说以前还有涨价的空间的话，新政颁布以后，开发商已经没有了涨价的动力。”

 (责任编辑：admin)